Architektur, die aus den richtigen Entscheidungen entsteht.
Wir entwickeln Gebäude aus Nutzung, Grundstück, Baurecht, Budget und technischer Machbarkeit – mit einem klaren Blick auf die spätere Realisierung.
Planung beginnt mit den Randbedingungen.
Bevor aus einer Idee ein belastbarer Entwurf wird, klären wir, was das Grundstück, das Baurecht und die vorhandene Substanz tatsächlich ermöglichen. Dazu gehören unter anderem Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Abstandsflächen, Erschließung, Denkmalschutz, Bestandssituation und technische Rahmenbedingungen.
Diese Grundlagen werden früh mit Nutzung, Wirtschaftlichkeit und gestalterischem Anspruch zusammengeführt. So entsteht keine Architektur losgelöst vom Projekt, sondern ein Konzept, das genehmigungsfähig, technisch umsetzbar und wirtschaftlich nachvollziehbar ist.
Was wir planen
Vom Neubau bis zur Weiterentwicklung bestehender Gebäude – mit der Tiefe, die das jeweilige Projekt tatsächlich benötigt.
Neubau
Individuelle Gebäude für Wohnen, Gewerbe und besondere Nutzungen. Wir entwickeln den Entwurf aus Raumprogramm, Grundstück, Baurecht, Budget und langfristiger Nutzungsqualität.
- Grundstücks- und Potenzialanalyse
- Varianten und Vorplanung
- Genehmigungs- und Ausführungsplanung
- Vergabe, Bauleitung und Projektabschluss
Umbau & Sanierung
Im Bestand steht am Anfang eine belastbare Bestandsaufnahme. Substanz, Konstruktion, Technik und energetischer Zustand bestimmen, welche Eingriffe sinnvoll sind und in welcher Reihenfolge sie wirtschaftlich umgesetzt werden können.
Nutzungsänderung
Eine neue Nutzung kann Anforderungen an Planungsrecht, Brandschutz, Rettungswege, Stellplätze, Schallschutz und Barrierefreiheit auslösen. Wir prüfen die Genehmigungsfähigkeit früh und führen die notwendigen Nachweise zu einem konsistenten Antrag zusammen.
Innenausbau
Raum, Material, Licht und Einbauten werden als zusammenhängendes System geplant. Dadurch greifen Gestaltung, Haustechnik und Ausbaugewerke sauber ineinander.
Bauherrenberatung
Als unabhängige fachliche Instanz prüfen wir Planungen, Baubeschreibungen, Nachträge, Ausführungsstände und Abnahmen und ordnen Risiken verständlich ein.
Flucht- und Rettungswegpläne
Wir erstellen normgerechte und gut lesbare Flucht- und Rettungswegpläne für öffentliche und gewerbliche Gebäude auf Grundlage des tatsächlichen Bestands und der brandschutztechnischen Anforderungen.
Leistungsphasen flexibel beauftragen.
Die HOAI strukturiert die Objektplanung in neun Leistungsphasen. Je nach Projekt können wir den gesamten Prozess übernehmen oder gezielt dort einsteigen, wo fachliche Unterstützung benötigt wird.
- LPH 1–2: Grundlagenermittlung und Vorplanung
- LPH 3–4: Entwurfs- und Genehmigungsplanung
- LPH 5: Ausführungsplanung
- LPH 6–7: Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe
- LPH 8: Objektüberwachung und Dokumentation
- LPH 9: Objektbetreuung
Honorar
Der konkrete Leistungsumfang und das Honorar werden projektbezogen vereinbart. Die HOAI dient dabei weiterhin als etablierte Orientierungs- und Berechnungsgrundlage.
Aus einer Idee soll ein belastbares Projekt werden?
Wir klären zuerst die entscheidenden Randbedingungen und entwickeln daraus die nächsten sinnvollen Planungsschritte.